314 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 121 m² · constr. 1952 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399015694240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027399015694240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 265 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 168 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 457 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 549 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 420 291 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 429 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 629 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 612 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 493 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 636 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 292 224 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 087 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.