22-24 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 183,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399016463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027399016463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 156 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 646 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 641 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 594 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 719 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 516 678 $ Poids 56 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 629 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 589 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 554 $ Poids 48 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 852 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 568 $ Poids 43 % |
| 10 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 556 967 $ Poids 42 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 456 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.