18 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 80,7 m² · constr. 1945 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399016651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027399016651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 450 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −21 106 $ | 362 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 336 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 758 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 208 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 710 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 995 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 453 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 902 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 369 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Lasallienne, Québec 2025-07-02 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.