12-16 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 199,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399016841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027399016841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 601 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 194 406 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 667 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 731 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 547 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 013 990 $ Poids 39 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 530 $ Poids 37 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 593 671 $ Poids 31 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 197 641 $ Poids 30 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 733 $ Poids 29 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 280 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 467 047 $ Poids 25 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 754 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.