11225-11229 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 205,7 m² · constr. 1920 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399018712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027399018712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 352 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 812 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 723 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 751 $ Poids 48 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 535 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 573 $ Poids 45 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 439 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 477 $ Poids 44 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 880 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 120 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 952 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 535 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 548 $ Poids 41 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 031 930 $ Poids 35 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 043 $ Poids 29 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 445 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.