11310 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Autre · 3 010 $/m² · 130,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399018969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399018969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 543 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 500 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 233 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 682 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 525 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 604 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 594 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 194 940 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 737 $ Poids 54 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 782 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 897 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 569 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 856 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 724 662 $ Poids 48 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 838 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 568 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 887 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 615 742 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.