11498 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Autre · 2 835 $/m² · 232,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399019008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027399019008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 974 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 429 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Louis-IX, Québec 2025-07-02 · 680 m · Vendu 390 000 $ (1 811 $/m²) 215,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 147 $ Poids 53 % |
| 3 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 632 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 669 m · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +39 753 $ | 483 198 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-04-28 · 669 m · Vendu 386 188 $ (2 002 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 679 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +38 619 $ | 480 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 433 $ Poids 48 % |
| 7 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 936 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +31 447 $ | 456 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 879 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 235 530 $ Poids 37 % |
| 11 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 941 408 $ Poids 31 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 970 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 224 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.