11480-11482 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 214,8 m² · constr. 1950 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399019166410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027399019166410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 479 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 947 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 588 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 853 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 959 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 555 319 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 577 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 572 795 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 958 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 697 534 $ Poids 34 % |
| 7 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 057 047 $ Poids 28 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 408 $ Poids 25 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 479 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +11 143 $ | 151 558 $ Poids 20 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 245 099 $ Poids 20 % |
| 11 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 188 695 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 647 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 474 226 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.