11460 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 112,8 m² · constr. 2009 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399019377870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399019377870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 655 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 182 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 782 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 943 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 531 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 558 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 567 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 836 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 509 882 $ Poids 53 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 908 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 593 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 602 $ Poids 49 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 946 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 550 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.