11384 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Autre · 2 145 $/m² · 237,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399019682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027399019682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 882 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 698 $ Poids 64 % |
| 2 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 192 $ Poids 49 % |
| 3 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 578 m · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +39 753 $ | 487 835 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-04-28 · 578 m · Vendu 386 188 $ (2 002 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 679 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +38 619 $ | 484 730 $ Poids 48 % |
| 5 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 874 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 466 421 $ Poids 46 % |
| 6 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 468 $ Poids 43 % |
| 7 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 788 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 000 384 $ Poids 29 % |
| 10 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 778 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +91 910 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 146 721 $ Poids 24 % |
| 12 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 183 359 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.