11342-11344 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 199,4 m² · constr. 1910 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399019810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027399019810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 767 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 861 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 562 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 595 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 493 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 863 $ Poids 49 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 595 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 994 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 952 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 470 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 014 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.