43-45 Rue Saint-Amand · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 132,6 m² · constr. 1913 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399019827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027399019827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 574 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 801 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 450 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 585 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 509 814 $ Poids 52 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 669 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 165 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 609 $ Poids 49 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 921 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 461 257 $ Poids 48 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 965 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 574 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 933 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 611 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 940 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 521 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 761 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 705 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Albert-Trudel, Québec 2024-12-16 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 432 $/m²) 117,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 362 665 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.