32 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399020249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027399020249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 369 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 79 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 395 156 $ Poids 96 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 317 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 343 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 323 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 86 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 429 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 218 328 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 503 $ Poids 82 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 307 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 538 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 478 230 $ Poids 80 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 510 $ Poids 80 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 727 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 404 193 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.