54-56 Rue Paquet · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 169,8 m² · constr. 1958 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399020382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027399020382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 296 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 586 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 205 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 592 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 628 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 773 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 752 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 654 $ Poids 59 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 633 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 518 342 $ Poids 50 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 934 $ Poids 36 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 942 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 206 390 $ Poids 31 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 124 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.