37 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 82,2 m² · constr. 1958 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399020889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027399020889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 82 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 390 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 338 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 369 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 215 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 342 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 578 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 472 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 402 842 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 396 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 956 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 362 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 438 517 $ Poids 79 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 671 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 399 532 $ Poids 79 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 948 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.