31 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399021444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145043
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027399021444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 25 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 384 246 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 358 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 332 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 422 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 212 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 464 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 409 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 431 347 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 395 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 534 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 793 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 374 106 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 814 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 330 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 812 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 363 793 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.