163 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 80,9 m² · constr. 1956 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399021457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027399021457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 7 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 358 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 332 403 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 429 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 211 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 620 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 463 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 411 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 430 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 395 200 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 508 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 983 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 742 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 391 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 824 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 373 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 490 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.