33 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399021593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027399021593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 32 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 491 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 342 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 91 833 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 935 $ Poids 82 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 443 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 570 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 390 177 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 434 $ Poids 80 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 732 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 389 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 100 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.