166 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 87,8 m² · constr. 1957 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399022150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 375 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 48 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 402 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 383 $ Poids 87 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 430 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 88 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 692 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 64 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 472 385 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 414 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 384 908 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 349 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 467 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 222 174 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.