25 Rue Antoine-Bedard · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 91,8 m² · constr. 1957 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027399022185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 107 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 481 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 478 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 89 919 $ Poids 85 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 94 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 411 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 433 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 762 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 541 $ Poids 75 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 424 974 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.