162 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027399022292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 56 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 427 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 449 $ Poids 95 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 462 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 254 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 557 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 503 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 440 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 96 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 439 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 515 719 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 780 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 664 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.