23 Rue Antoine-Bedard · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 110,5 m² · constr. 1962 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027399022327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 709 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 431 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 182 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 494 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 115 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 538 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 469 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 794 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.