158 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 80,9 m² · constr. 1958 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027399022544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 79 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 387 588 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 335 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 451 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 214 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 423 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 435 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 685 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 468 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 399 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 553 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 633 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 771 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 396 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 740 $ Poids 70 % |
| 12 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 443 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.