156 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399022716160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399022716160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 595 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 702 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 443 $ Poids 69 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 254 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 607 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 101 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 615 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 289 393 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.