10923-10927 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 193,2 m² · constr. 1915 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399023127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027399023127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 639 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 561 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 568 174 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 160 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 552 $ Poids 48 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 997 429 $ Poids 42 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 905 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 055 $ Poids 42 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 804 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 778 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 453 260 $ Poids 36 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 179 388 $ Poids 34 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 396 $ Poids 29 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 136 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.