10817 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399023414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027399023414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 176 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 415 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 366 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 516 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 232 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 358 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 396 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 479 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 472 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 510 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 397 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 386 679 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 437 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 637 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 990 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 412 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 364 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.