10962 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 204,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399024024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399024024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 589 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 412 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 547 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 661 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 501 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 028 342 $ Poids 43 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 662 $ Poids 35 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 274 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 274 $ Poids 34 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 213 460 $ Poids 33 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 423 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 124 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 449 342 $ Poids 24 % |
| 11 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 626 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 127 990 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.