10922-10926 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 133,2 m² · constr. 1947 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399024450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399024450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 391 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 489 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 248 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −8 423 $ | 172 934 $ Poids 58 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 786 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 367 $ Poids 57 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 575 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 495 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 628 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 200 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 500 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 669 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 509 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 461 964 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 443 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 563 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 529 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 391 784 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.