282 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
320 800 $
Autre · 2 373 $/m² · 135,2 m² · constr. 1947 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399025118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027399025118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 575 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 472 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 555 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 493 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 390 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 399 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 370 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 503 861 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 325 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −8 423 $ | 174 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 619 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 633 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 648 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 579 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 962 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 705 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 410 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 447 306 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.