248-250 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
346 400 $
Autre · 2 225 $/m² · 155,7 m² · constr. 1920 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399026806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
145735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027399026806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 590 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 503 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 458 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 856 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 361 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 976 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 415 339 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 538 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 493 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 229 $ Poids 47 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 245 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 254 $ Poids 42 % |
| 12 | 459, rue Racine, Québec 2025-01-15 · 611 m · Vendu 260 000 $ (1 756 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 542 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.