244 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
375 500 $
Autre · 1 911 $/m² · 196,5 m² · constr. 1965 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399026876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399026876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 268 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 541 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 538 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 202 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 916 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 630 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 620 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 162 $ Poids 58 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 849 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 150 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 864 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 719 $ Poids 47 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 006 537 $ Poids 42 % |
| 11 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 430 658 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.