11143-11147 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 167,8 m² · constr. 1930 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399027019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027399027019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 330 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 058 $ Poids 76 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 542 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 552 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 542 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 371 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 565 $ Poids 68 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 746 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 395 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 461 031 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 428 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 437 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 970 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 126 $ Poids 47 % |
| 12 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 680 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.