11076-11078 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Autre · 1 827 $/m² · 239,1 m² · constr. 1964 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399027996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
100733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027399027996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 676 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 610 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 596 437 $ Poids 51 % |
| 3 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 730 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 737 $ Poids 40 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 584 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 222 576 $ Poids 39 % |
| 7 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 986 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 594 $ Poids 37 % |
| 8 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 037 $ Poids 30 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +97 430 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 124 116 $ Poids 29 % |
| 10 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 167 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +114 386 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 319 024 $ Poids 21 % |
| 12 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 673 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.