11278 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 127,8 m² · constr. 1880 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399028098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027399028098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 716 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 441 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 481 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 279 $ Poids 72 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 586 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 162 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 522 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 499 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 785 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 891 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 838 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 600 074 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 886 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 481 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 821 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 452 553 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Albert-Trudel, Québec 2024-12-16 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 432 $/m²) 117,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 054 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.