11256 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 172 m² · constr. 1940 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399028206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027399028206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 600 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 527 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 600 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 438 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 490 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 415 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 655 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 806 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 540 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 465 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 320 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 711 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 476 058 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.