11234-11238 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 208,9 m² · constr. 1911 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399028325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399028325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 398 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 420 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 788 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 693 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 326 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 772 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 420 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 852 $ Poids 42 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 573 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 942 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 058 $ Poids 40 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 603 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 647 $ Poids 36 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 040 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 227 150 $ Poids 26 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 857 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.