11222-11228 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 193,4 m² · constr. 1920 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399028444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027399028444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 392 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 352 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 679 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 406 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 743 $ Poids 56 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 604 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 773 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 533 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 032 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 383 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 554 630 $ Poids 47 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 940 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 984 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 997 981 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.