80 Rue Morissette · Québec
Valeur estimée
303 800 $
Terrain · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 592 $
Rôle antérieur 86 108 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399028846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 592 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 108 $
ID provincial
23027399028846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 356 m · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-14 · 356 m · Vendu 498 258 $ Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-09 · 356 m · Vendu 410 759 $ Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 391 086 $ Ajust. marché +15 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 963 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 395 312 $ Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-31 · 356 m · Vendu 420 100 $ Ajust. marché +32 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 441 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-05 · 356 m · Vendu 406 471 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-02-27 · 356 m · Vendu 415 380 $ Ajust. marché +34 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 460 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-02-03 · 356 m · Vendu 353 200 $ Ajust. marché +28 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 800 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.