35 Rue Saint-Amand · Québec
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 278,7 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399029104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027399029104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 871 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 323 696 $ Poids 23 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 477 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +88 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 807 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −124 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 825 $ Poids 14 % |
| 5 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 772 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 235 398 $ Poids 14 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +127 246 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 389 955 $ Poids 11 % |
| 7 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +206 728 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 233 414 $ Poids 11 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 998 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +112 970 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 650 054 $ Poids 8 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +234 857 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 439 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +174 488 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 031 344 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 508 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 651 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 647 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 695 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.