34-36 Rue Saint-Amand · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 223 m² · constr. 1920 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399029417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399029417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 872 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 510 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 771 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 410 $ Poids 29 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 270 045 $ Poids 21 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 898 635 $ Poids 19 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 510 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 137 286 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 646 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 469 496 $ Poids 14 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +93 313 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 740 $ Poids 13 % |
| 11 | 10060, rue d'Évora, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 047 $/m²) 178,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 858 876 $ Poids 8 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 810 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.