32 Rue Saint-Amand · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 114,6 m² · constr. 1946 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399029638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027399029638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 703 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 159 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 889 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 751 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 430 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 638 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 482 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 407 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 899 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 579 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 467 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 999 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 750 $ Poids 48 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 276 845 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.