46 Rue Paquet · Québec
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 80,3 m² · constr. 1947 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399030209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027399030209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 102 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 365 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 339 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 337 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 207 967 $ Poids 89 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 329 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 422 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 372 284 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 735 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 748 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 321 300 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 757 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.