49 Rue Paquet · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399030275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399030275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 378 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 249 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 88 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 425 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 091 $ Poids 91 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 636 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 128 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 475 739 $ Poids 87 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 143 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 405 354 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 418 391 $ Poids 85 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 365 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 442 $ Poids 83 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 148 $ Poids 83 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 615 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 415 081 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.