39 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 81,2 m² · constr. 1959 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399030433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027399030433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 164 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 390 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 364 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 338 391 $ Poids 93 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 306 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 215 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 759 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 402 485 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 471 958 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 607 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 310 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 437 994 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 672 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 380 332 $ Poids 81 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 683 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 335 796 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.