41 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 81,3 m² · constr. 1957 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399030582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027399030582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 186 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 386 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 361 217 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 335 062 $ Poids 93 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 291 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 213 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 017 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 398 388 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 467 448 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 412 605 $ Poids 82 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 658 $ Poids 82 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 577 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 395 078 $ Poids 81 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 665 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 332 448 $ Poids 81 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 655 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 376 591 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.