10647 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 145,6 m² · constr. 1948 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399032483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027399032483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 205 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 515 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 179 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 524 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 871 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 458 300 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 409 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 694 751 $ Poids 53 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 861 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 494 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 164 $ Poids 49 % |
| 8 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 593 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 858 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 049 $ Poids 46 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 592 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 351 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 661 808 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 368 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 483 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.