10692-10696 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 252,2 m² · constr. 1948 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399032598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027399032598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 407 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 377 $ Poids 72 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +133 587 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 160 273 $ Poids 29 % |
| 3 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 309 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 473 $ Poids 23 % |
| 5 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 739 $ Poids 21 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 133 174 $ Poids 11 % |
| 7 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −97 117 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 643 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 057 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.