10601 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 147,8 m² · constr. 1992 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399032631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027399032631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 184 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 599 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 193 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 883 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 785 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 858 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 234 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 837 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 560 002 $ Poids 47 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 661 352 $ Poids 42 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 743 663 $ Poids 39 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 335 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 767 051 $ Poids 39 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 360 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 508 970 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.