10553 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 138,3 m² · constr. 1947 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399032760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027399032760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 166 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 499 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 206 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 509 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 700 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 321 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 640 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 575 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 354 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 470 856 $ Poids 48 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 604 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 586 191 $ Poids 46 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 895 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 446 981 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 819 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 259 $ Poids 44 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 434 729 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 399 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 676 263 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.