10648 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 166,8 m² · constr. 1947 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399032796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027399032796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 200 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 550 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 214 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 558 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 904 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 524 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 907 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 483 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 772 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 350 $ Poids 43 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 204 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 848 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 288 $ Poids 39 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 182 $ Poids 37 % |
| 12 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 900 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.